在当今房地产市场，购房者常常面临多种住房类型的混淆，如自住房、公租房、经适房、限价房和商品房。这些不同类型的住房在产权、申请条件、价格和政策支持上存在显著差异。本文通过九个关键点，以图文并茂的方式，帮助您快速理清这些住房类型的区别，助您做出明智的购房决策。
一、自住房：自住房是指个人或家庭用于自住的普通住房，通常由个人购买，产权完全归购房者所有。购买自住房一般无特殊政策限制，价格由市场供需决定，适合有稳定收入和购房能力的群体。自住房的优势在于产权完整，可以自由买卖和抵押，但价格较高，可能面临市场波动风险。
二、公租房：公租房是政府或公共机构提供的租赁住房，主要面向低收入家庭、新就业职工等群体。申请公租房通常需要满足收入、户籍等条件，租金低于市场水平。公租房的产权归政府或相关机构，租户只有使用权，无法买卖或转让。这种住房类型旨在解决基本住房需求，保障社会公平，但申请流程较长，且租赁期限有限。
三、经适房：经适房（经济适用住房）是政府为中等收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，但购买者需符合一定的收入和资产条件。经适房的产权部分受限，通常在一定年限内不得上市交易，或需补缴差价后才能转让。这种住房类型适合有一定经济基础但无法负担商品房的家庭，但购买后可能面临转售限制和升值空间较小的风险。
四、限价房：限价房是政府在土地出让时设定最高售价的商品房，旨在抑制房价过快上涨，满足中低收入群体的购房需求。限价房的产权与商品房类似，但价格受政府调控，购买者需符合特定条件，如户籍、社保等。限价房的优势在于价格相对稳定，但供应量有限，且可能位置偏远或户型选择较少。
五、商品房：商品房是市场上自由交易的住房，由开发商建设并销售，价格完全由市场决定。商品房的产权完整，购买者可以自由买卖、出租或抵押，无特殊申请限制。这种住房类型适合有较强经济实力的购房者，提供最大的灵活性和投资潜力，但价格波动大，风险较高。
自住房强调个人产权和自住功能；公租房以租赁为主，面向低收入群体；经适房和限价房是政府干预下的保障性住房，各有申请限制；商品房则是完全市场化的产品。通过这九个要点，您可以快速区分这些住房类型，根据自身需求和条件选择最适合的方案。在购房前，建议咨询专业人士或政府部门，确保信息准确无误。
